Quel est le loyer mensuel à Shanghai ? Analyse des dernières données et sujets d'actualité en 2023
Récemment, les prix des loyers à Shanghai sont devenus l’un des sujets brûlants sur Internet. Avec la saison des diplômes et le boom de l’emploi, la demande de logements locatifs a augmenté et la dynamique du marché a attiré beaucoup d’attention. Cet article analysera les niveaux de loyer actuels de Shanghai et les différences régionales sur la base de discussions populaires et de données structurées au cours des 10 derniers jours.
1. Comparaison des prix des loyers dans différents quartiers de Shanghai (données d'août 2023)
| zone | Prix moyen d'un appartement d'une chambre (yuans/mois) | Prix moyen d'un appartement de deux chambres (yuans/mois) | Augmentation d'une année sur l'autre |
|---|---|---|---|
| District de Huangpu | 6 800-9 200 | 10 500-14 000 | +4,5% |
| District de Jing'an | 6 200-8 500 | 9 800-13 000 | +3,8% |
| District de Xuhui | 5 800-7 900 | 9 200-12 000 | +4,1% |
| Nouvelle zone de Pudong | 4 500-6 500 | 7 800-10 500 | +5,2% |
| District de Minhang | 3 800-5 200 | 6 500-8 800 | +3,5% |
2. Concentrez-vous sur les sujets populaires en matière de location
1.Mise en place de la politique « Logements locatifs indemnisés »: Shanghai prévoit d'ajouter 50 000 logements à loyer garanti cette année, avec des loyers se situant entre 70 et 80 % du prix du marché, en se concentrant sur les pôles industriels tels que Zhangjiang et Lingang.
2.La prime de loyer le long du métro est évidente: Les données montrent que les loyers des propriétés situées le long des lignes 14 et 18 ont augmenté de 6 à 8 % sur un an, les stations Changping Road et Yuqiao devenant de nouveaux points chauds.
3.La part du modèle de location partagée a augmenté: La demande de logements partagés augmentera de 23 % sur un an en 2023, en particulier les chambres individuelles de 15 à 30 mètres carrés sont les plus populaires, et le loyer mensuel par habitant peut être contrôlé entre 2 000 et 3 500 yuans.
3. Analyse des facteurs affectant les coûts de location
| Facteurs d'influence | Rapport de poids | Performances typiques |
|---|---|---|
| situation géographique | 35% | Le loyer dans l’anneau intérieur est 1,8 à 2,3 fois supérieur à celui de l’anneau extérieur |
| décoration de la maison | 25% | Les chambres finement décorées sont 20 à 30 % plus chères qu'une simple décoration |
| Installations de transport | 20% | Prime de 15% pour les propriétés à moins de 500 mètres du métro |
| Offre et demande du marché | 15% | Les prix des logements dans les districts scolaires augmentent de 10 à 15 % pendant la haute saison |
| d'autres facteurs | 5% | Frais supplémentaires tels que les frais de propriété et les frais de stationnement |
4. Suggestions pratiques pour économiser de l'argent sur la location d'une maison
1.Louer une maison pendant les heures creuses: En évitant la haute saison de juin à septembre, le loyer moyen de mars à avril peut être réduit de 8 à 12 %.
2.Options de location flexibles: Le loyer annuel est en moyenne 10 à 15 % moins cher que le loyer mensuel, mais il est recommandé de choisir une location courte durée pour la première fois.
3.Focus sur les domaines émergents: Les maisons de même qualité dans les nouvelles zones de développement telles que Hongqiao et Qiantan sont 20 à 25 % inférieures à celles des quartiers d'affaires matures.
4.Faire bon usage des offres de la plateforme: De nombreuses plateformes intermédiaires ont lancé des activités « Graduation Season Exclusive », qui peuvent vous faire économiser jusqu'à 1 mois de loyer.
5. Prévision des tendances futures
Selon le dernier rapport de Jones Lang LaSalle, les loyers à Shanghai devraient maintenir une augmentation modérée de 3 à 5 % au second semestre 2023, et des tensions périodiques entre l'offre et la demande pourraient survenir autour des parcs industriels numériques (comme Caohejing et Jinqiao). Dans le même temps, la demande de location de maisons concept de cercle de vie de 15 minutes augmente à un taux annuel moyen de 12 %, reflétant l'importance croissante des locataires sur le confort de la vie.
Dans l'ensemble, le marché locatif de Shanghai présente les caractéristiques de « zones centrales stables et de zones émergentes actives ». Les locataires peuvent choisir en toute flexibilité en fonction de leurs propres besoins de déplacement et de leur budget. Il est recommandé d'obtenir un logement enregistré via les plateformes de location officielles (telles que la « Plateforme de service public de location de logements de Shanghai ») pour garantir la sécurité des transactions.
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