À quoi ressemblera l’immobilier à Nanjing l’année prochaine ?

À quoi ressemblera l’immobilier à Nanjing l’année prochaine : analyse des tendances du marché et des points chauds en 2024

Alors que 2023 touche à sa fin, les changements survenus sur le marché immobilier de Nanjing sont devenus au centre des préoccupations des citoyens et des investisseurs. Combinant les sujets d'actualité et l'analyse des données de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours, cet article interprétera les tendances possibles du marché immobilier de Nanjing en 2024 du point de vue de la politique, de l'offre et de la demande, des prix et du développement régional.

1. Tendances politiques : déréglementation et politiques de soutien

Récemment, les politiques du marché immobilier de Nanjing ont été fréquemment publiées, se concentrant principalement sur l’abaissement du seuil d’achat d’un logement et sur la stimulation de la demande. Voici les principales politiques introduites ou proposées au quatrième trimestre 2023 :

2. Offre et demande du marché : la pression sur les stocks et la différenciation s’intensifient

Selon les données du Bureau de la sécurité du logement et de l'immobilier de Nanjing, le marché actuel présente les caractéristiques suivantes :

Il ressort des données que le marché immobilier de Nanjing dans son ensemble est confronté à la pression d'une offre excédentaire, mais que les zones centrales telles que Hexi, la nouvelle ville du sud et d'autres secteurs conservent toujours une grande popularité, et le cycle de dépuration du secteur de la banlieue périphérique s'est considérablement prolongé.

3. Prévisions de prix : l’ajustement structurel se poursuivra

Sur la base des prévisions de nombreuses institutions, les prix des logements à Nanjing pourraient afficher les tendances suivantes en 2024 :

4. Conseil en investissement : soyez attentif à trois points clés

1.Période de fenêtre de politique: Le premier semestre 2024 pourrait être la période la plus souple en matière de taux d'intérêt et de seuils d'achat de logements, les groupes de clients en demande peuvent donc se concentrer là-dessus.

2.Réévaluation des logements du district scolaire: À mesure que progresse l’égalisation de l’éducation, la prime pour le logement dans les districts scolaires traditionnels de premier plan pourrait diminuer, tandis que les secteurs émergents de districts scolaires de haute qualité pourraient avoir une marge d’appréciation.

3.Opportunités de rénovation urbaine: Parmi les projets de rénovation de la vieille ville, les résidences de qualité dans des quartiers comme Gulou Riverside et Dajiaochang ont encore du potentiel.

5. Avertissement sur les risques

Nous devons être attentifs aux risques potentiels suivants : 1) Les risques de livraison causés par la pression sur les chaînes de capitaux de certains promoteurs ; 2) La baisse continue des prix en grande couronne ; 3) L'impact de la hausse des taux d'inoccupation sur le marché locatif sur les rendements des investissements.

Conclusion

Le marché immobilier de Nanjing continuera d'être différencié en 2024, et la résilience des zones centrales et la croissance de certains secteurs émergents méritent qu'on s'y attarde. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions prudentes en fonction de leurs propres besoins, combinées aux changements de politique et à la planification du développement régional.