À quoi ressemblera l’immobilier à Nanjing l’année prochaine : analyse des tendances du marché et des points chauds en 2024
Alors que 2023 touche à sa fin, les changements survenus sur le marché immobilier de Nanjing sont devenus au centre des préoccupations des citoyens et des investisseurs. Combinant les sujets d'actualité et l'analyse des données de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours, cet article interprétera les tendances possibles du marché immobilier de Nanjing en 2024 du point de vue de la politique, de l'offre et de la demande, des prix et du développement régional.
1. Tendances politiques : déréglementation et politiques de soutien
Récemment, les politiques du marché immobilier de Nanjing ont été fréquemment publiées, se concentrant principalement sur l’abaissement du seuil d’achat d’un logement et sur la stimulation de la demande. Voici les principales politiques introduites ou proposées au quatrième trimestre 2023 :
| type de politique | Contenu spécifique | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| Les restrictions d'achat assouplies | L'obligation de sécurité sociale pour les acheteurs non-Nanjing d'enregistrer un ménage pour acheter une maison a été réduite de 2 ans à 6 mois. | District 6 de la ville principale |
| taux d'intérêt du prêt | Le taux d'intérêt pour les premiers acheteurs de logement est tombé à 3,8% (LPR-50BP) | dans toute la ville |
| Prêt du fonds de prévoyance | La limite personnelle maximale est ajustée à 1 million de yuans | dans toute la ville |
2. Offre et demande du marché : la pression sur les stocks et la différenciation s’intensifient
Selon les données du Bureau de la sécurité du logement et de l'immobilier de Nanjing, le marché actuel présente les caractéristiques suivantes :
| indicateur | novembre 2023 | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|
| inventaire de maisons neuves | 72 000 ensembles | +18% |
| Nombre d'annonces de maisons d'occasion | 153 000 ensembles | +34% |
| Prix de transaction moyen des logements neufs | 28 500 yuans/㎡ | -3,2% |
Il ressort des données que le marché immobilier de Nanjing dans son ensemble est confronté à la pression d'une offre excédentaire, mais que les zones centrales telles que Hexi, la nouvelle ville du sud et d'autres secteurs conservent toujours une grande popularité, et le cycle de dépuration du secteur de la banlieue périphérique s'est considérablement prolongé.
3. Prévisions de prix : l’ajustement structurel se poursuivra
Sur la base des prévisions de nombreuses institutions, les prix des logements à Nanjing pourraient afficher les tendances suivantes en 2024 :
| zone | Prévisions 2024 | facteurs favorables |
|---|---|---|
| Plaque Hexi | Stable ou en légère hausse de 5% | Installations de soutien matures et forte demande d’amélioration |
| Nouveau district de Jiangbei | Plage de fluctuation ±3 % | Vitesse d’introduction dans l’industrie |
| Lishui/Liuhe | Peut chuter de 5 à 8 % | Pression élevée sur les stocks |
4. Conseil en investissement : soyez attentif à trois points clés
1.Période de fenêtre de politique: Le premier semestre 2024 pourrait être la période la plus souple en matière de taux d'intérêt et de seuils d'achat de logements, les groupes de clients en demande peuvent donc se concentrer là-dessus.
2.Réévaluation des logements du district scolaire: À mesure que progresse l’égalisation de l’éducation, la prime pour le logement dans les districts scolaires traditionnels de premier plan pourrait diminuer, tandis que les secteurs émergents de districts scolaires de haute qualité pourraient avoir une marge d’appréciation.
3.Opportunités de rénovation urbaine: Parmi les projets de rénovation de la vieille ville, les résidences de qualité dans des quartiers comme Gulou Riverside et Dajiaochang ont encore du potentiel.
5. Avertissement sur les risques
Nous devons être attentifs aux risques potentiels suivants : 1) Les risques de livraison causés par la pression sur les chaînes de capitaux de certains promoteurs ; 2) La baisse continue des prix en grande couronne ; 3) L'impact de la hausse des taux d'inoccupation sur le marché locatif sur les rendements des investissements.
Conclusion
Le marché immobilier de Nanjing continuera d'être différencié en 2024, et la résilience des zones centrales et la croissance de certains secteurs émergents méritent qu'on s'y attarde. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions prudentes en fonction de leurs propres besoins, combinées aux changements de politique et à la planification du développement régional.
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